婚前给房产加名不同的加名方式费用差距大

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发表于 2011-8-24 16:11:22 |只看该作者 |倒序浏览

      ■婚前房产加名视同交易，税费不少；若办赠与加名，60万元房产赠半，仅个人所得税就要缴纳6万元

  　　■法律人士支招，可签署约定，把婚前房产约定为共同财产
　　海都网—海峡都市报讯(本网记者杨永敏)“未婚妻的母亲说了，要领证，先要在婚房产权证上加上她女儿的名字”，婚姻法“新解释”出台后，榕城不少小伙子遇到这个问题。

“婚前给房产加名怎么办理？”“在法律上，我和女朋友还没有婚姻关系，加名税费是不是很高？”“加名也可以约定额吗？份额如何体现？”“是不是双方签署共同房产的约定，不加名也可以共同享有房产？”万一产权方把房产卖了怎么办”……
　　昨日，本报报道了婚姻法新司法解释引发福州房产加名热后，不少市民拨打本报热线968111咨询房产加名各种问题，特别是加名的费用问题。记者咨询了相关部门，对此进行一一解释。

      婚前给房产加名税费不少

      如果婚前房产加名，按照买卖交易办理，要缴纳的税费不少。福州众泽房产的李经理给记者算了一笔账，以一套100平方米，未满5年，指导价6000元/平方米的房产为例，该房产总价为60万元，而转让50%份额房产，转让部分房产房价为30万元。
　　卖方需要缴纳费用：个人所得税：30万元×1%=3000元；营业税：30万×5.6%=16800元；交易手续费，100平方米×3元/平方米＝300元。
　　买方若为购买首套房，需要缴纳费用：契税：30万元×15%=4500元；权属变更登记费：固定收取85元；交易手续费，100平方米×3元/平方米=300元。
　　双方交易费用共计：24985元。

      如果房产属于非普通住宅，所缴的费用更高。以一套150平方米，未满5年，指导价6000元/平方米的房产为例，该房产总价90万元，而转让50%份额房产，转让部分房产房价为45万元。
　　卖方需要缴纳费用：个人所得税：45万×1.5%=6750元；营业税及附加：45万×5.6%=25200元；交易手续费，150平方米×3元/平方米=450元。
　　买方需要缴纳的费用：契税：45万×3%=13500元；权属变更登记费：固定收取85元；交易手续费，150平方米×3元/平方米=450元。
　　双方交易费用共计：46435元。

      李经理介绍，如果房产属于已满5年的房产，则营业税不按原值征收，而按照增值部分的5.6%征收，可缴纳得少点。
　　办“赠与加名”按20%征收个税
　　“婚前加名，按房产买卖交易来做更合算，做赠与费用比较高”，昨日，记者从福州市房地产登记交易中心咨询了解到，加名未做份额约定，认同该房产为双方共同房产，就按照转让50%的房产份额交易。
　　据介绍，如果“加名”做的是赠与手续，那么非直系亲属赠与，不仅契税、交易手续费、印花税、营业税、土地增值税按照买卖征收，而且个人所得税统一按照20%的来征收。也就是一套60万元房产，赠与50%，就是赠与30万元分房部产，那么需要缴纳6万元个人所得税；总价90万元房产赠与一半，需要缴纳9万元个人所得税。“加名字，不就图个心安嘛”，福州的欧先生表示，为了节省税费，可以把交易或者是赠与的份额减少，自然税费就少了。
　　对此，记者在房地产登记交易中心咨询了解到，赠与将在房产证的“附记栏”上体现双方的房产份额。“万一婚姻出现问题，房产分割的时候，同样涉及到双方的房产份额问题”。
　　只约定不加名不用花钱
　　“婚前现在花数万‘加名’，万一两人最终没登记成，这50%的房产份额怎么办？”一位市民在接受采访时，疑惑地问道。在法律上加名了，对方自然享有一半产权，即使万一结不成婚，对方愿意归还一半产权，他还得把一半房产再买回来，这手续费又要花一次，而万一闹矛盾不归还产权，双方更扯不清楚了。
　　对此，福建合伦律师事务所郑珍清表示，婚前加名费用高，可考虑双方签署约定，婚前产权归一方所有的某套房产，经双方协商，达成一致协议，该房产两人婚后归属婚后共同财产，可规避上述问题的出现。
　　郑珍清律师表示，这约定由双方共同签署，具有法律效力，即使房产被产权方私下处置，另外一方也可凭借《约定》，要求享有处置该房产的共同收益。当然，郑珍清律师表示，如果产权方恶意串通买方，低价成交房产，另一方恐怕会承受一定的损失。