象山变通限购令 专家称别拿刚性需求当幌子

其实我是神

导语：无论是佛山、芜湖还是浙江象山，他们变通限购令都有一个共同的特点，拿满足居民的刚性住房需求说事。对此，有业内人士认为，借鼓励刚性需求，对地方房地产政策进行微调，可能使房地产调控政策将形同虚设，让调控功亏一篑，别总拿满足刚性需求说事。
　　【中国企业家网】近日，有网友爆料称，浙江省宁波市象山县已悄然变通限购令，全款即可买多套房。对于这一传言，目前象山县一直处于沉默之中。
　　自2011年10月以来，佛山、杭州、天津等10余城市都从不同的角度出炉楼市调控微调。先有佛山、芜湖新政，后有上海外地户籍居民持长期居住 证满三年可以购买第二套房的政策变通。部分地方政府为何会慢慢偏离中央对楼市调控的方向？对此，有业内人士认为，部分地方变相松绑限购令主要是考虑地方财 政以及GDP夫人压力，受制于财政压力，地方政府存在弱化执行限购政策的利益驱动。
　　无论是佛山、芜湖还是浙江象山，他们变通限购令都有一个共同的特点，拿满足居民的刚性住房需求说事。对此，有业内人士认为，借鼓励刚性需求，对地方房地产政策进行微调，可能使房地产调控政策将形同虚设，让调控功亏一篑，别总拿满足刚性需求说事。
　　对此，著名财经评论员叶檀(微博)女士认为，某些城市借口要满足居民的住房刚性需求微调房地产政策，在刚性需求与投资性需求之间来回摇摆，将投资性需求涂脂抹粉打扮成刚性需求，推向市场，这说明地方政府并不相信房地产刚性需求真能拉动市场，或者资金链已经接近断裂边缘，根本等不到刚性需求启动。
　　叶檀女士在博客中表示，房地产调控走向均衡的底线是，鼓励刚性需求与改善型需求，坚决抑制投机投资性购房需求。通过中央的调控，中国房地市场产 的根基将因此而改变，房地产走下投资品的神坛，摆脱作为投资品的定价体系，转而以消费品重新定价。以往中国房地产价格急剧拉涨，正是拜投资品定价所赐，价 格操纵于资金持有者之手，一小部分投资者凭借手中的现金就可以搅动整个市场。如果借鼓励刚性需求暗度陈仓者继续层出不穷，很可能使调控功亏一篑：打开一条 利益门缝，必然会打开整扇利益大门；暗度陈仓者不被制止，违规者超过临界点，房地产调控政策将形同虚设尊严扫地。

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