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四房企40天百亿资金砸入土地市场疑现“抄底”

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发表于 2012-1-13 08:37:48 |只看该作者 |倒序浏览

在全国130个城市平均地价下跌17%的大背景下，一些房企似乎看到了抄底机会。
近期，万科（000002，SZ）、保利地产（600048，SH）、招商地产（000024，SZ）及中海地产（00688,HK）发布的信息显示，它们在最近40天斥资百亿拿地。
相比之下，在去年前11个月里，中原地产此前的统计显示，这4家公司加上雅居乐地产（03383，HK）和绿城中国（03900，HK）等其他6家房企，拿地的总金额也不过1000多亿元。
对于部分房企巨头积极拿地这一现象，昨日（1月12日），多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，从现在到二季度末，将是土地市场的抄底时机。只要有足够资金和胆略，就有机会复制保利地产2008年底时的成功。
房地产大佬纷纷拿地
中国指数研究院统计数据显示，去年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）12666.8亿元，同比减少23%。
这组数据显示出去年我国土地市场的冷清。不过从去年12月开始，情形似乎在生变。
招商地产昨日发布公告称，1月9日、1月10日，公司在贵州毕节市竞得两幅地块的使用权，总金额为3.27亿元。
这是招商地产在最近1个月里第6次出手。此前，它分别在青岛和武汉拿地。在青岛通过股权转让方式获得的4幅地块，总建筑面积达29.46万平方米。在武汉拍得的3幅地块，总成交金额为34亿元，建筑面积超过100万平方米。
事实上，招商地产之前最后一次拿地公告，还要追溯到去年7月，当时拿地的金额也不过2.5亿元，且是限价房项目。中原地产年刊透露，当时，一些大型地产巨头明确表态暂不会拿地。
近期在土地市场上出手阔绰的房企，远不只是招商一家。保利地产在石家庄和佛山拿地的总金额高达38亿元。万科1月5日公布的“去年12月份销售及近期新增项目情况”简报显示，公司在武汉、南昌、大连等地拿地的总金额达21亿元以上。
加上在宁波和武汉拿地的中海，上述4家房企的总拿地金额超过100亿元。另外，根据中房信的统计，远洋、华润、绿地3家房企也在去年12月出巨资拿地。
资金链压力得以缓解？
根据中国指数研究院的统计数据，去年全国130个城市土地成交楼面均价为1056元/平方米，同比下跌17%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1467元/平方米，同比下跌12%。全国130个城市住宅类用地除去年7、8月外，单月成交楼面均价均低于前年同期。
21世纪不动产上海区域的研究显示，2010年12月楼板价曾经达到20000元/平方米以上的赵巷，上月23日成交的土地楼板价只有9559元 /平方米；2010年12月楼板价还能卖到6000元/平方米以上的奉贤南桥地区，去年多数时间的土地成交楼板价只有4000~5000元。
中房信集团首席分析师薛建雄给《每日经济新闻》记者算了一笔账，两年前赵巷地区一幅楼板价超过15000元/平方米的住宅用地，目前网上房地产显示的预售项目成交价在44000元/平方米左右。如果上述以9559元/平方米拿地的房企完全复制该项目，并以相同价格销售，那么仅土地部分的利润就可达到 6000元/平方米左右。

值得一提的是，在房地产调控最艰难的2008年，保利地产连续出手拿地，使企业成功在2009年、2010年迅速发展，这后来成了众多选择“熊市”拿地开发商的榜样。
上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示，企业正常的开发用地需要，造成房企客观上要去拿地。以万科为例，根据对万科多年的土地储备的研究，目前万科可以开发的土地储备只有4~6年。像万科这样快速周转的公司，确实有必要在大量售房后快速拿地。
薛建雄认为，能够在去年12月花很多钱拿地，说明部分房企的资金警报已经解除，资金链应该不如去年年中那么紧了。