发了年终奖要不要提前还贷？

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发表于 2011-12-26 17:25:38 |只看该作者 |倒序浏览

　　“今年连续加了三次息，明年房贷月供会增加不少钱，我是不是该提前还贷？”临到年底，洪女士手头有些积余，便开始考虑提前还贷的事了。

　　据记者从杭城多家银行了解到，进入12月份，提前还贷又提到议事日程。“一方面年终大家手头都有些积余，年底还债成了不少人的习惯；另一方面，今年累计三次加息的效应将于明年1月起一起叠加，5年期以上贷款基准利率已从今年初的6.40%上涨到7.05%，到时月供支出将会一下子增加不少，因而一些市民开始考虑提前还贷。”农行省分行营业部相关人士介绍。
　　“提前还贷”开始预热
　　最近，林女士将自己Q Q签名更新成“房贷压力有点大，准备提前还贷“。
　　林女士2009年在城西买了房，向银行按揭100万，每月还款 8000多元，一年半下来共还了12万，前几天去银行拉账单，结果一看，应还款的本金还有95万多，这12万元钱付的多是利息，这让她倍感压力。“不看不知道，一看才知道，我一直在给银行打工。一想到明年月供更多了，不如提前还掉部分。”
　　记者采访后发现，跟林女士有类似想法的人不在少数，尽管目前向银行借钱不容易，但是压力是实这在在的，每月多付出的钱缴缴水电费也差不多了，这钱又不容易赚，便开始谋划提前还贷了的事。
　　据工行相关人士表示，今年因为加息频繁，提前还贷的客户数估计会有所上升。不过，眼下提前还款还刚刚在预热阶段，有的人也只是有个计划而已，真正的高峰期估计要在12月底或明年1月初。“那时候年终奖发下来了，手头有些余钱了，购房者就会选择提前还一部分贷款。”
　　30 万元贷20年，月供增加七八十元
　　那么从2012年1月1日起，房贷利息一共上涨了多少呢？据银行人士介绍，央行分别在今年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，现在五年期以上贷款的基准利率已经从今年初的6.40%涨到了7.05%。因此购房人的月供也将在新的基准利率基础上同步上浮。
　　以30万元贷款为例，贷款20年，选择等额本息还款，贷款时间在今年2月9日以前：按基准利率打7折优惠执行，现在的利率为4.48%，月供为1894.71元；下个月起利率为4.935%，月供为1969.11元。月供增加74.4元。
　　贷款时间在今年2月9日至4月5日期间：按基准利率执行，现在的利率为6.60%，月供为2254.42元；下个月起利率为7.05%，月供为2334.91 元。月供增加80.49元。此外，贷款时间在今年4月6日至7月6日期间：按基准利率上浮10%执行，现在的利率为7.48%，月供为2413.11元；下个月起利率为7.755%，月供为2463.77元。月供增加50.66元。
　　那么对于此次利率变动来说，提前还贷能省多少利息呢？银行人士表示，若以贷款30万元，20年期限为例，今年每个月还款额为2254.42元，若到明年1月份，月供将变成每个月2334.91元，每月将多增加房贷支出80.49元，一年要多还965.88元，贷款越多，期限越长，月供支出越多。