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在网上淘房，其实也存在一定的风险，因此需要购房者特别当心。
需要提醒的是，网络平台由于技术监督手段仍然不够完善，房源信息真假需要购房者自己进行甄别。虽然也有专业网站专门针对虚假房源信息进行核实，但面对 海量的房源信息，以及自身人手有限，加之有些人做得比较隐晦，很难辨别。因此网站无法完全屏蔽所有的虚假信息，这需要购房者自己加强风险防范意识。
那么，怎样才能把风险降到最低，我们将从五个方面进行解析。
接触个人小心为妙
由于缺乏相应的监管手段，对于独立经纪人这个群体，在接触过程中应该小心谨慎。
独立经纪人是一种非正规合作，双方不签订任何协议，独立经纪人没有明确挂靠关系，但确定成交意向之后可到门店进行签约的工作。对于这个群体来说，完全 依靠自律，因而对于部分意志薄弱的人来说，很有可能会做出对购房者不利的事来，比如发生卷款潜逃等。
选择独立经纪人的另外一个风险在于售后服务问题难以解决。业内人士介绍说，目前有很多独立经纪人采用名义挂靠等方式，委托具有资质的房产中介来办理售 后服务，但一旦出现售后问题，独立经纪人可能会逃避，而名义挂靠公司以各种各样的理由推诿，这会导致买卖双方面临蒙受损失而无法追讨尴尬局面。
筛选信息有窍门
有没有简便快捷的方式来判断房源信息真假呢？答案是“有”。
记者搜索某专业房产网站二手房频道，发现其显示全部房源信息达75.9万条，如果简单以一条信息对应一套房源来计算，意味着上海二手房市场有75.9 万套房源挂牌出售。但实际上，据上海“网上房地产”网站公布的二手房挂牌量，截止到11月7日，为16.9万套，仅该网站的五分之一。这表明，网上“过 期”房源信息堆积、虚假情况突出。
王飞龙告诉记者，一般情况下，购房者可以在网页中找到“房源描述”这一栏，重点研究经纪人如何描述房源，对于那些描述比较细致，而且重点突出的，这些 信息则是真实的。而对于那些描述比较笼统，比如“价格便宜”、“位置绝佳”等，让人感到模棱两可的说辞，则很有可能就是虚构的信息。
同时，还需要留意的是对于那些价格低得离谱的信息。就目前而言，很少有挂牌价低于市场价10%以上的房源出现，即便是有，其成交速度也很快，因此不大 会出现在网上。这类信息很有可能只是一个“诱饵”，其目的是为了获取购房者的信息。
挑选经纪人有门道
为了尽可能少地接触到虚假房源信息，并选择合格的经纪人，购房者可以选择特定的信息渠道来寻找房源和经纪人。
以搜房网和安居客两家网站为例来说明。搜房网推出“放心房”专区，记者发现，该专区内的房源大都自中原地产、德佑地产、21世纪不动产、永庆地产、福 美来不动产等沪上知名房产中介，其可信度较高。同时，该专区内的房源多数为各中介公司重点推介的房源，其性价相对较高。对于安居客来说，业内人士建议尽量 选择查看活跃程度较高的店铺，因为这类店铺的美誉度较高，信息的真实更高一些。此外，通过该网站的经纪人勋章系统，也方便找到合适的经纪人。
电话沟通有讲究
网上淘房过程中，千万不要忽略了电话沟通这个环节。
电话沟通的作用不言而喻。因为在电话沟通过程中，能够让购房者对房源有个更进一步的认识，同时还能得到更多有用的信息。因此在这环节中，购房者有必要 把自己心中的疑问先详细记录下来，然后在电话中逐个找到答案，如果经纪人答非所问，那么购房者也就没有必要浪费时间了，果断放弃。
在电话沟通过程中，购房者应该学会追问，直到问出明确的答案为止。因为只有在了解更多房源信息的前提下，才能做到有的放矢，节省时间和精力。与此同 时，还要兼顾考察即将跟自己合作的经纪人，预判是否值得与他（她）合作。一般情况下，对于说话结结巴巴，或者逻辑混乱、前言不搭后语的人，要么是新手，要 么正在撒谎，则没有合作的必要。
实地看房不能少
不管网上房源信息描述得再详细、再准确，购房者还是不能以此作为购房依据，而应该在实地考察之后再行定夺，也就是说，实地考察环节不能省略。
记者发现，网上有些房源信息描述得相当详细，加上小区和室内照片，可谓是图文并茂。但是不可否认的是，出于达到促成交易的目的，房产经纪人在对房源进 行介绍时，往往会避重就轻，重点突出房源的优点，而对于其缺点则一笔带过，甚至根本不涉及。记者浏览了一些房源信息，几乎就看不到关于缺点的文字介绍。
正是因为这样，业内人士表示，切莫以网上的信息作为买房依据。德佑地产金外滩店经理王飞龙告诉记者，购房者可以通过网上信息综合对比，寻找合适的房 源，但要对房源有深入的了解，则必须进行实地考察。
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发表于 2011-11-24 17:09:00
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